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Ravalement et traitement de façade en Île-de-France
Mis à jour le · par L'équipe Strukto Solutions
Quel traitement pour quelle façade
Ravaler, c'est remettre une façade en état, pas nécessairement tout refaire. Le choix dépend du support et de ce qu'il a subi.
- Façade encrassée mais saine : un nettoyage adapté au support, puis un traitement contre les mousses et les lichens
- Enduit fissuré ou décollé par endroits : réparation des fissures, reprise d'enduit sur les zones abîmées, puis finition d'ensemble pour l'uniformité
- Enduit en fin de vie : dépose et réfection complète, en enduit monocouche ou en finition grattée
- Façade peinte qui s'écaille : préparation du support, puis peinture de façade, qui protège et laisse respirer le mur
Un nettoyage trop agressif abîme durablement un support : la pierre tendre, la brique ancienne et certains enduits ne supportent pas la haute pression. La méthode se choisit après examen, pas avant.
Fissures de façade : réparer ce qui doit l'être
Une façade fissurée laisse entrer l'eau, qui dégrade l'enduit, puis le mur. Les fissures sont ouvertes, traitées et rebouchées avant toute finition ; les plus importantes reçoivent une armature. Reste à savoir pourquoi elles sont là : une fissure qui bouge encore relève de la structure avant de relever du ravalement. Notre page maçonnerie et ouvertures explique comment on le vérifie.
Échafaudage et autorisations
Un ravalement se fait depuis un échafaudage, monté et contrôlé selon des règles précises ; les fenêtres sont protégées pendant les travaux.
Selon la commune, un ravalement demande une déclaration préalable en mairie : c'est le cas à Paris, et dans les secteurs protégés. Un échafaudage qui empiète sur le trottoir suppose en outre une autorisation d'occupation du domaine public. En copropriété, le ravalement se vote en assemblée générale. Ces démarches ont des délais : elles se lancent bien avant la date souhaitée pour les travaux.
Maison ou copropriété : deux façons de conduire le projet
Pour une maison, le propriétaire décide seul, et le chantier s'organise avec lui.
Pour un immeuble, le projet passe par le syndic et le conseil syndical : devis comparables, vote en assemblée, appels de fonds, information des occupants, accès aux balcons et aux fenêtres. Un devis détaillé poste par poste, façade par façade, facilite ce travail.
Profiter de l'échafaudage pour isoler
L'échafaudage pèse lourd dans le coût d'un ravalement. Quand la façade doit de toute façon être refaite, c'est le moment d'étudier une isolation thermique par l'extérieur : l'installation de chantier est commune aux deux opérations.
Questions fréquentes — façade et ravalement
Faut-il une autorisation pour ravaler une façade ?
Cela dépend de la commune. Un ravalement est soumis à déclaration préalable en mairie dans les secteurs protégés et dans les communes qui l'ont décidé, dont Paris. Si l'échafaudage occupe le trottoir, il faut aussi une autorisation d'occupation du domaine public. Nous vous indiquons à la visite les démarches qui s'appliquent à votre adresse.
Nettoyage ou ravalement complet : comment choisir ?
C'est l'état du support qui décide. Si l'enduit est sain et simplement encrassé, un nettoyage et un traitement suffisent. S'il est fissuré ou décollé par endroits, on le reprend localement. S'il sonne creux ou s'effrite sur de grandes surfaces, il faut le refaire. Un examen de la façade, au besoin depuis une nacelle ou un échafaudage, permet de trancher.
Le nettoyage à haute pression abîme-t-il la façade ?
Il peut. La haute pression convient à des supports durs et sains ; sur une pierre tendre, une brique ancienne ou un enduit fragile, elle arrache la surface et ouvre la porte à l'eau. D'autres méthodes existent, à basse pression ou par application de produits. Le choix se fait après examen du support.
Combien de temps dure un ravalement de façade ?
Cela dépend de la surface, de l'état de l'enduit, et beaucoup de la météo : on n'enduit pas sous la pluie ni par gel. Il faut y ajouter le montage et le démontage de l'échafaudage, et, en amont, le délai des autorisations.
Prestations voisines
- Isolation thermique par l'extérieurL'isolation thermique par l'extérieur enveloppe le bâtiment d'un manteau isolant, sous un nouvel enduit : elle supprime la plupart des ponts thermiques et ne prend rien sur la surface habitable.
- Maçonnerie et ouverturesOuvrir un mur porteur est possible, à trois conditions : une étude de structure, l'accord de la copropriété quand il y en a une, et une mise en œuvre qui reporte les charges avant de démolir.
- Drainage et étanchéité des murs enterrésUn sous-sol humide ne se règle pas de l'intérieur : l'eau qui pousse contre un mur enterré se traite à l'extérieur, en l'empêchant d'atteindre le mur et en l'évacuant.
- PeintureEn peinture, le résultat se joue avant le premier coup de rouleau : c'est la préparation des murs qui fait la finition, et c'est elle qui fait le prix.
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